En esta segunda oportunidad continuamos mostrándote los consejos que debes tener en cuenta para arrendar tu inmueble en las zonas urbanas del país; en esta entrega* conocerás varios tips de buena práctica que todo arrendador debe tener; recuerda que para los temas legales siempre debes consultar a Lavado & Aldana Abogados, para que te asesore sobre todo en la redacción de las cláusulas del contrato y así evitar que temas importantes no tengan un argumento jurídico.

Tener un ojo clínico puede ser la clave, al momento de mostrar el inmueble y comenzar a indagar a los futuros arrendatarios es importante ver y analizar quienes van a ver el apartamento o casa, quiénes conforman el hogar, cuántos de ellos trabajan, cuántos son menores de edad, y así después de tener una visión global entrar en los detalles:

• A cuántas personas le vas a arrendar: debes aclarar y limitar en el contrato el número de personas que habitarán el apartamento o la casa, para no caer en sorpresas como: nos visitaron unos parientes del extranjero, pero que raro que llevan 45 días y parece que no quieren irse; esto causará problemas de convivencia y sobre todo inconvenientes con el pago de servicios públicos.
• Las mascotas: deja las reglas claras sobre la tenencia de animales, desde la entrevista para mostrar el inmueble, hasta la entrega del inmueble y al terminar el contrato, si no los admites dilo desde antes de arrendar el inmueble, para no tener problemas y si los admites aclara cuales, ya que no es lo mismo un Chiguagua que un Rottweiler y menos si estas arrendando un apartaestudio.
• El perfil del arrendatario: crea un perfil (requisitos) de las personas que quieres que habiten tu inmueble, el cual debe ser muy riguroso si el apartamento queda en la casa donde tú mismo habitas, es cierto que los Colombianos nos caracterizamos por nuestra alegría, pero no creo que te guste un inquilinos con la música a todo volumen cada ocho días, o todo lo contrario, que tú seas el rumbero y tus propios inquilinos te llamen la policía.
• El inquilino paga los servicios públicos: Está bien que tus inquilinos se encarguen del pago de los servicios públicos, pero esto no significa que no debas verificar si realmente están pagando, ya que finalmente eres el propietario del inmueble y debes responder por el consumo, esto también aplica para la instalación de servicios como internet o televisión, es mejor aclarar en el contrato que se puede instalar y que no.
• Servicios incluidos: Si eres de las personas que arrienda habitaciones o apartamentos en una misma casa, en los cuales se deban compartir los servicios públicos, cocina, baños y aseo entre otras, lo más recomendable es tengas un reglamento interno en el cual se especifique las reglas de todos los aspectos difíciles de definir por su carácter subjetivo. Por ejemplo: cuál es el porcentaje de pago de los servicios públicos y si estos se hacen por habitantes, también cuáles serán los horarios de aseo de las zonas comunes como escaleras o terrazas etc…

Esperamos que con estos consejos tengas una idea más acertada al momento de arrendar tu inmueble y esta situación deje de ser un dolor de cabeza. Recuerda que frente a cualquier duda puedes contactarnos, en Lavado y Aldana Abogados estamos dispuestos a resolver tus dudas.

William Eudoro Lavado Velosa
Abogado
*Las manifestaciones realizadas en este artículo son únicamente responsabilidad del autor no de la firma.

El tema de arrendar se ha convertido en una problemática grande para los propietarios ya que al momento de realizar un contrato se presentan dudas por no contar con la asesoría de un equipo de abogados que con el conocimiento y experiencia en derecho puedan atender tus inquietudes de manera eficiente. Por eso, nosotros como tus aliados queremos mostrarte en dos entregas*, una serie de consejos para tener en cuenta al momento de arrendar tu casa o apartamento en las zonas urbanas del país.

Para empezar, debes considerar que el contrato debe ser escrito y no verbal; este documento debe estar firmado por las 2 partes para tener claras las obligaciones y deberes de cada una, así como el valor del canon, pago de servicios, administración y demás detalles que conllevan tomar en arriendo un inmueble.

Recuerda que antes de firmar el contrato debes tener un ojo clínico para identificar los siguientes requisitos:

• Los ingresos de la familia; así como los bancos tienen en cuenta este factor al momento de prestar dinero, tú debes considerarlo para arrendar tu vivienda, ya que debe existir un soporte que nos muestre con qué dinero y de dónde va a responder el futuro arrendatario. Debes solicitar certificaciones laborales o certificados de ingresos, firmados por un contador público para el caso de trabajadores independientes, así como el certificado de tradición y libertad del coarrendatario.
• El fiador; su nombre correcto es coarrendatario y es necesario para asegurar el pago de las obligaciones que derivan del contrato, además este debe tener mejor capacidad de pago que el mismo arrendatario y en lo posible debe tener un inmueble que sea apto de embargar (pedir certificado de tradición y libertad y hacerlo verificar de un abogado; de entrada con patrimonio de familia o afectación a vivienda familiar no sirve).
• Solicitar antecedentes y referencias es recomendable que consultes las paginas públicas (procuraduría, policía y contraloría) previa autorización de los futuros inquilinos, ya que esto te ayuda a decidir al momento de seleccionar a tus arrendatarios, igualmente las referencias personales se deben verificar pero no confíes mucho, porque no hay pariente malo, pero si debes tener los datos de familiares cercanos con la finalidad de poder contactarlos en caso de emergencia o que el inquilino haya desaparecido.

Ten presente que los anteriores consejos son parte de la práctica diaria de un buen arrendador, por ello, para los temas legales siempre debes consultar a Lavado & Aldana Abogados, para que te asesore sobre todo en la redacción de las cláusulas del contrato y así evitar que temas importantes no tengan un argumento jurídico.

Espera la próxima entrega donde hablaremos de más recomendaciones para tener en cuenta al momento de firmar el contrato.

William Eudoro Lavado Velosa
Abogado
*Las manifestaciones realizadas en este artículo son únicamente responsabilidad del autor no de la firma.